Como oficina de abogados expertos en Medellín, en Total Jurídica contamos con especialistas en diversas ramas del derecho, por ende, podemos ofrecerte asesoría legal para el restablecimiento de derechos en Colombia.

¿Qué es el Restablecimiento de Derechos?

El restablecimiento de derechos en Colombia, se refiere al conjunto de acciones legales que buscan reparar situaciones en las cuales los derechos fundamentales de una persona han sido afectados.

Estos derechos abarcan una amplia gama, desde la intimidad y la dignidad hasta la libertad personal y la igualdad.

Situaciones dónde se debe realizar Restablecimiento de derechos en Colombia:

Violación de la Intimidad y Dignidad

En casos de difamación, injuria o invasión de la privacidad, el restablecimiento de derechos se presenta como una herramienta crucial para recuperar la integridad personal.

Discriminación y Desigualdad

Cuando una persona es víctima de discriminación por género, raza, orientación sexual u otras características protegidas, el restablecimiento de derechos busca corregir estas injusticias y promover la igualdad.

Libertad Personal y Derechos Civiles

En situaciones de detención injusta, tortura o violación de derechos civiles, el restablecimiento de derechos se convierte en una vía para buscar justicia y reparación.

Pasos para Iniciar el Proceso de Restablecimiento de Derechos en Colombia

Consulta Legal

El primer paso es buscar asesoría legal especializada. Nuestro equipo de abogados en Medellín cuenta con la experiencia necesaria para evaluar la viabilidad de su caso y orientarlo en el proceso.

Recopilación de Pruebas

Es esencial documentar detalladamente la violación de derechos. Fotografías, testimonios, documentos y cualquier evidencia relevante fortalecerán su caso.

Presentación de Demanda o Denuncia, según sea el caso

Con la asesoría de nuestros abogados, se procederá a la presentación de la demanda correspondiente ante las instancias judiciales pertinentes.

Marcos Legales Relevantes

El restablecimiento de derechos en Colombia se sustenta en varias leyes y normativas. Algunas de las más relevantes incluyen:

Constitución Política de Colombia

La Carta Magna establece los principios fundamentales de derechos y libertades que pueden ser invocados en casos de violación.

Ley 1752 de 2015

Esta ley regula el procedimiento de acciones de tutela y el amparo de derechos fundamentales.

Ley 1448 de 2011

Esta ley habla sobre víctimas y restitución de tierras. En casos de víctimas del conflicto armado, esta ley proporciona un marco legal para el restablecimiento de derechos y la reparación integral.

Artículo 86 de la Constitución Política de Colombia:

Establece el derecho a la acción de tutela como un mecanismo preferente y sumario para la protección inmediata de los derechos constitucionales fundamentales.

Este recurso puede ser utilizado por cualquier persona ante los jueces en cualquier momento y lugar, cuando sus derechos estén amenazados o vulnerados por acciones u omisiones de autoridades públicas.

La tutela implica la emisión de una orden para que la autoridad actúe o se abstenga de hacerlo. El fallo es de inmediato cumplimiento, puede ser impugnado ante el juez competente y, eventualmente, remitido a la Corte Constitucional para revisión.

La acción de tutela solo procede cuando no existan otros medios de defensa judicial, a menos que se utilice como medida transitoria para evitar un perjuicio irremediable.

La ley determinará los casos en los que la tutela puede dirigirse contra particulares que presten servicios públicos o cuya conducta afecte gravemente el interés colectivo, o en situaciones de subordinación o indefensión por parte del solicitante.

Además, se establece un plazo máximo de diez días entre la solicitud de tutela y su resolución.

Finalmente, el restablecimiento de derechos en Colombia es un camino legal que busca corregir las injusticias sufridas por individuos cuyos derechos fundamentales han sido afectados.

Nuestro compromiso como abogados especializados es ofrecer la orientación y representación necesaria para lograr la reparación que usted merece.

¿Tienes dudas acerca del restablecimiento de derechos en Colombia?

En Total Jurídica, nos comprometemos a brindar asesoría legal integral en casos de restablecimiento de derechos. Contamos con un equipo de especialistas que velarán por sus intereses.

No espere a que sus derechos sean vulnerados. Contáctenos para una consulta y descubra cómo podemos ayudarle a restablecer la justicia que se merece.

¡Te esperamos!

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En Total Jurídica, nuestra experiencia y especialización en derecho de familia,  nos permiten guiar a nuestros clientes a través de este proceso, brindando asesoría experta en la ciudad de Medellín.

¿Qué es la Acción de Petición de Herencia?

La acción de petición de herencia es un recurso legal mediante el cual los herederos reclaman formalmente su derecho a recibir la porción de la herencia que les corresponde. Este proceso se activa cuando existen disputas, incertidumbres o resistencias en el reparto de bienes dejados por el fallecido.

Proceso y requisitos para la Acción de Petición de Herencia

Inicio del Proceso:

La acción de petición de herencia se inicia presentando una demanda ante el juzgado competente. En este documento se detallan los motivos y la relación del demandante con el fallecido.

Pruebas y Documentación:

Es esencial recopilar toda la documentación relevante, como el testamento, si lo hay, certificados de defunción, registros de bienes y aquellos registros qu acrediten el parentesco y/o relación con el causante. Estos elementos son cruciales para respaldar la petición.

Participación de Herederos:

Todos los herederos legales deben ser notificados y tienen el derecho de participar en el proceso. La ley colombiana otorga un plazo para que estos respondan a la demanda y presenten sus propias pruebas.

Adjudicación de Bienes:

Una vez establecida la validez de la petición, se procede con la diligencia de inventario y avalúos que suele ser la mas importante y decisiva para finalmente proceder con la partición y la adjudicación de bienes, distribuyéndolos conforme a la ley o los términos del testamento.

Impugnación:

Si algún heredero no está satisfecho con la decisión del juzgado, puede impugnarla. Esto puede generar un proceso adicional y prolongar la resolución final.

Inclusiones y Exclusiones en la Acción de Petición de Herencia:

Inclusiones:

• Bienes inmuebles y muebles.
• Cuentas bancarias y activos financieros.
• Derechos y obligaciones pendientes.
• Propiedades intelectuales.

Exclusiones:

• Bienes excluidos por testamento.
• Bienes sujetos a legados o donaciones.
• Propiedades con usufructo vitalicio.

Consideraciones Específicas en Colombia:

Legislación Aplicable:

La acción de petición de herencia está regulada por el Código Civil colombiano. Es crucial contar con asesoría legal especializada para comprender y aplicar adecuadamente estas normativas.

Tiempo de Prescripción:

En Colombia, el plazo para presentar la petición de herencia es de 10 años desde la apertura de la sucesión. No obstante, es recomendable actuar prontamente para evitar complicaciones.

Derecho a Legítima:

La legislación colombiana garantiza el derecho a legítima, reservando una porción de la herencia para ciertos herederos forzosos. Este aspecto debe considerarse cuidadosamente durante el proceso.

En Total Jurídica, nos enorgullece ofrecer asesoría experta en la acción de petición de herencia y en diversas ramas del derecho de familia  en Medellín.

Nuestro equipo de abogados especializados cuenta con una amplia trayectoria en la resolución de casos complejos, brindando a nuestros clientes la confianza y tranquilidad que necesitan en momentos difíciles.

Al elegir Total Jurídica, elige la excelencia en asesoría legal en Medellín. Estamos comprometidos con la defensa de sus derechos y la resolución efectiva de sus asuntos legales.

Contáctenos hoy mismo y descubra cómo podemos ser su aliado confiable en el complejo mundo del derecho colombiano.

La publicación La Acción de Petición de Herencia en Colombia: Todo lo que Debes Saber apareció primero en Total Jurídica S.A.S.

Puede tratarse de una casa, local o apartamento. Durante este proceso, se puede solicitar el pago de los arrendamientos atrasados, pago de servicios públicos, cuotas de administración, intereses moratorios o cualquier otro concepto que se hubiese estipulado en el contrato de arrendamiento a cargo del arrendatario.  

Situaciones como incumplimiento de cánones de arrendamiento, cambio de destinación y el no querer desocupar el inmueble, son las causas más comunes por las que se inicia un proceso de restitución de inmueble arrendado. En el caso de que el arrendatario se niegue a realizar la entrega del bien inmueble, el arrendador debe hacer una demanda para que un juez ordene el lanzamiento.  

Este proceso de demanda está regulado por el Artículo 384 del Código General del Proceso, donde se consagran las reglas que se deben seguir para tramitar la demanda de restitución del inmueble.  

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Reglas para tramitar la demanda de restitución de Inmueble

Según el artículo 384 del Código general del Proceso, se aplican las siguientes reglas:  

• Demanda: el arrendatario debe adjuntar en la demanda el contrato de arrendamiento, en caso de no contar con dicho documento, es necesario la confesión de parte hecha en interrogatorio rendido extraprocesalmente, o presencia de un testigo que legitime la existencia del arrendamiento.  
• Notificación: es necesario tener la información de contacto de los involucrados en el proceso, para hacer las respectivas notificaciones de la demanda de restitución de inmueble.  Por disposición legal, puede notificarse al arrendatario en el inmueble arrendado, excepto si se pactó lugar diferente en el contrato.  
• Contestación: el demandado puede solicitar las mejoras que se le ha hecho al inmueble, igual que las consignaciones que ha realizado con la evidencia respectiva. Pero es menester recordar que, si se aduce la causal de no pago en la demanda, el demandado no será escuchado en el proceso hasta que no acredite el pago a órdenes del juzgado o los últimos tres recibos de pago expedidos por el arrendador. 
• Ausencia de Oposición a la demanda: cuando no hay oposición a la demanda, el juez esta facultado para dictar sentencia y ordenar la restitución del bien arrendado  
• Compensación de crédito: en este caso, el juez determina si las mejoras realizadas al inmueble, se pueden descontar del monto adeudado.   
• Embargo y secuestro: el demandante puede solicitar, el embargo y secuestro de los bienes sobre el demandado que aseguren el pago de los cánones adeudados. 
• Restitución Provisional: en cualquier estado del proceso, el demandante puede solicitar la inspección judicial del inmueble para evidenciar el estado en que se encuentra y si se llegare a acreditar el abandono del mismo, se ordenará la restitución provisional, no pudiendo el arrendador arrendar, hasta tanto no se dicte sentencia.  
• Única instancia: si la demanda de restitución de inmueble, se hace solo por el no pago de cánones de arrendamiento, el proceso se tramita en una única instancia. A menos que, el arrendatario demuestre que esta al día con las obligaciones o demuestre que nunca incumplió con el pago.  

¿Tiene problemas con su arrendador o arrendatario?

Si desea hacer una demanda de restitución de inmueble arrendado comercial o residencial, cuente con la asesoría de Abogados expertos en Medellín. Proteja sus bienes y solicite una asesoría gratuita con un Abogado Experto en demandas de restitución de inmueble en Colombia.  

Cibergrafía:

https://leyes.co/codigo_general_del_proceso/384.htm 

https://www.youtube.com/watch?v=o–M80bqM34 

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¿Cuáles son los requisitos para acceder a esta pensión?

En el caso del fallecimiento de un pensionado por invalidez o vejez, se hace una sustitución pensional. Cuando esta persona fallece, la pensión que recibía pasa a sus beneficiarios, quienes tienen la posibilidad de solicitar esta prestación económica.

Cuando fallece un afiliado (aquella persona que no estaba pensionada, pero hacía aportes al sistema de pensiones) sus aportes pasan a sus beneficiarios, pero para darse cumplimiento a ello, el afiliado debe haber cotizado por lo menos 50 semanas dentro de los 3 años anteriores al fallecimiento; pero si el cotizante fallecido es menor de 20 años debe acreditar 26 semanas de cotización al momento del fallecimiento

¿Quiénes pueden ser beneficiarios de esta pensión de sobreviviente en Colombia?

La ley 797 de 2003, señala que los beneficiarios de la pensión de sobreviviente son los familiares del causante, como son: El cónyuge, compañera o compañero permanente y los hijos menores de 18 años; los hijos entre los 18 y los 25 años que se encuentren estudiando y dependan económicamente del fallecido; los hijos de cualquier edad que sean discapacitados y dependan económicamente del fallecido.

A falta de este primer grupo entrarían a recibir este derecho los padres, siempre y cuando dependieran económicamente del fallecido; y a falta de los anteriores, los hermanos que dependieran económicamente del fallecido.

¿Por cuánto tiempo se recibe la pensión de sobrevivientes en Colombia?

En los artículos 12 y 13 de la Ley 797 de 2003, se establecen los requisitos para obtener pensión de sobrevivientes.

EL beneficiario puede acceder a pensión temporal o vitalicia. A continuación, explicamos las condiciones:

1. Cónyuge, compañero o compañera permanente: A este grupo se le reconoce de manera vitalicia siempre y cuando al momento del fallecimiento del causante tenga más de 30 años y acredite que convivio con el fallecido no menos de 5 años hasta el día de su fallecimiento. A este grupo se le reconoce de manera temporal cuando este a la fecha del fallecimiento del causante tenga menos de 30 años de edad y no tenga hijos con el causante. Esta pensión se recibirá por un termino de 20 años y este deberá cotizar al sistema para obtener su propia pensión.
2. Hijos: A este grupo se le reconoce de manera vitalicia cuando los hijos son inválidos y dependen económicamente del causante.
3. A este grupo se le reconoce de manera temporal cuando tiene hijos con el causante, y cumplan con unos requisitos como: ser menores de 18 años; o estar entre los 18 y los 25 años y se deben encontrar estudiando.
4. Padres: Este grupo se le reconoce de manera vitalicia y entra a tener derecho a la pensión de sobrevivientes a falta de los dos grupos anteriores y se les reconoce siempre y cuando dependan económicamente del fallecido, esta no tiene que ser total puede ser parcial, es decir, no requiere ser absoluta.
5. Hermanos: Aplica para los hermanos menores de 25 años que dependían económicamente del causante; y para los hermanos inválidos, se les reconoce de muera vitalicia, siempre y cuando tengan una discapacidad y dependencia económica del fallecido. Y debe certificar el estado de invalidez, el cual debe ser superior al 50% y no tiene forma de recuperarse.

Aspectos a tener en cuenta al hacer solicitud de Pensión de Sobrevivientes en Colombia

• Los compañeros o esposos deben acreditar una convivencia de 5 años, excepto en casos donde se presentan hechos de fuerza mayor que impiden la convivencia, como: secuestros, enfermedad que requiere hospitalización, amenazas que implican el traslado de residencia.
• Los padres deben acreditar la dependencia económica de sus hijos, aunque ellos ya reciban una pensión, en este caso, deben demostrar que la pensión que reciben de sus hijos es necesaria para su sostenimiento.
• En el caso de los hijos con alguna discapacidad, deben ser declarados inválidos, para ello, es necesario contar con una calificación que demuestre perdida de la capacidad laboral del 50% emitida por el fondo de pensiones, sumado a que, dependía económicamente del fallecido.

Pensión de Sobreviviente por violencia intrafamiliar

La Corte Suprema de Justicia bajo Sentencia del 17 de marzo del 2020, indica que, las personas que se divorcian bajo la causal de violencia intrafamiliar tienen derecho a recibir pensión de sobrevivientes una vez su excónyuge fallezca.

Se fundamenta bajo los siguientes aspectos:  

1. La accionante se separó exclusivamente por la violencia a la que fue sometida
2. El excónyuge fue el único culpable
3. Los 5 años que exige la sustitución pensional, puede darse en cualquier tiempo
4. No se exige requisito de convivencia, cuando la interrupción se ha dado por violencia intrafamiliar
5. El ordenamiento jurídico colombiano esta obligado a castigar y remediar actos de violencia intrafamiliar

La sala de descongestión laboral N° 4, concluye lo siguiente:

• La mujer convivió con su excónyuge
• El trabajo doméstico de la mujer ayudó a construir la pensión de vejez de su excónyuge
• La cohabitación se interrumpió únicamente por la violencia que sufría la víctima

 

Ampliar más información aquí: Video: Pensión de Sobrevivientes para Víctimas de Violencia Intrafamiliar

Abogados Expertos en Pensiones

No permita que sus derechos sean desconocidos, si tiene dudas sobre pensiones o siente que se ha vulnerado algún derecho, agende una consulta con nuestros Abogados Expertos en Pensiones, y reciba la compensación que merece.

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Referencias

https://cortesuprema.gov.co/corte/wp-content/uploads/relatorias/la/reiteraciones%20DL/SL1727-2020.pdf

https://www.youtube.com/watch?v=o6ovZ2pMxcM

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0797_2003.html

https://www.youtube.com/watch?v=jeybnjVk6bw

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La industria audiovisual, en el especial las telenovelas, nos han mostrado situaciones en la cual el abuelo, le hereda un bien a su nieto, siempre y cuidado cumpla unas condiciones muy específicas.

Y, a grandes rasgos, de esto se trata el fideicomiso civil en Colombia, del cual hablaremos con mayor profundidad en este artículo.

¿Qué es el fideicomiso civil en Colombia?

El artículo 794 del Código Civil Colombiano, define que:

Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición.

La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La traslación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitución.

Según esto, y basándonos en el ejemplo que pusimos el principio del artículo, el fideicomiso civil en Colombia, es un contrato civil en el cual se grava un bien, mueble o inmueble, que posteriormente será otorgado a un tercero, si y si solo si, este último cumple una condición especifica.

Es aquí donde nos encontramos con 5 características importantes que identifican un fideicomiso civil:

1. La persona dueña del bien y que está interesada en otorgarlo a un tercero. En términos legales se le conoce como fiduciante.
2. El bien en particular que se quiere otorgar, el cual toma el nombre de propiedad fiduciaria.
3. La condicional especial, que debe cumplirse con obligatoriedad, bajo la cual se otorgará el bien.
4. La persona beneficiaria del bien, la cual se le conoce como fideicomisario.
5. Y finalmente una persona encargada de cuidar, administrar y velar por la entrega del bien al fideicomisario. Esta persona toma el nombre de fiduciario.

Nota: Si no se nombra un fiduciario en la constitución del fideicomiso civil, este papel lo debe asumir el fiduciante

¿Qué papel cumple el fiduciario?

Como mencionamos anteriormente el fiduciario, es la persona encargada de administrar y cuidar del bien durante todo el tiempo necesario antes del cumplimiento de la condición especial.

Durante este tiempo, el fiduciario debe velar por el cuidado del bien, asumiendo las expensas necesarias para cumplir este objetivo.

También, será responsable de todo daño o deterioro que sufra el bien durante el tiempo en el cual lo esté administrando y sean causados por él o ella.

¿Cómo se realiza un fideicomiso civil en Colombia?

Al ser un contrato civil que se desarrolla mediante escritura pública, se debe realizar en una notoria presentando los siguientes documentos:

• Escritura de la propiedad.
• Certificado de libertad y tradición.
• Paz y salvo de impuestos y valorización.
• Si pertenece al régimen de Propiedad Horizontal, se necesita el paz y salvo de administración.
• La solicitud especificando el plazo o condición, y el beneficiario.
• Comparecencia del fideicomitente.

¿Qué se puede poner como condición para el cumplimiento de un fideicomiso civil en Colombia?

El fiduciante tiene libertad al momento de elegir la condición que el fideicomisario debe cumplir para que este pueda adquirir el bien.

Debe dejar lo más detalladamente posible la condición a cumplir para que no hayan cabidas a dudas o malas interpretaciones.

Finalmente, el artículo 800 del Código Civil Colombiano, manifiesta que toda condición que se ponga en el fideicomiso civil que tarde más de 30 años para su cumplimiento se dará por fallida.

Esta regla solo tiene una excepción y es cuando la condición a cumplir sea el fallecimiento del fiduciario.

¿Se puede realizar un fideicomiso civil en Colombia para una persona que aún no existe?

Si, el Código Civil Colombiano en el artículo 798, expresa que se puede crear esta figura para una persona que en el momento no existe, pero se presume su futuro nacimiento.

Esto es común cuando un abuelo desea dejar algún bien a su futuro nieto, y para este caso, el fideicomiso civil debe estar sujeto a una condición o a una doble condición.

¿Qué sucede si fallece alguna de las partes?

En el caso del fallecimiento del fiduciante, y salvo el caso que la condición de cumplimiento sea su fallecimiento; no se extingue el fideicomiso, por lo tanto, seguirá vigente hasta el cumplimiento o incumplimiento de la condición fijada.

Si el que fallece es el fideicomisario, se daría por anulado el fideicomiso civil, ya que el artículo 821 del Código Civil Colombiano, expresa que esta figura no puede ser transmitida por testamento o reclamada por los herederos del fideicomisario.

En conclusión

El fideicomiso civil, es una gran alternativa que le permite a las personas administrar sus bienes con el objetivo de que estos lleguen o sean adquiridos por las personas que ellos desean.

Si bien, se puede realizar este trámite de forma independiente, se recomienda que se cuente con la asesoría de un abogado experto en derecho civil, que lo ayudara durante todo el proceso.

Si necesita una asesoría sobre este trámite, en Total Jurídica contamos con los mejores abogados en derecho civil, y estamos dispuestos a ayudarlo en su caso.

Puede contactarnos a través de nuestro WhatsApp o llenando nuestro formulario.

Referencias

Código Civil de Colombia Ley 84 de 1873: http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil.html#1

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Las obligaciones en Colombia, surgen bien sea por el acuerdo de voluntades (contratos o convenciones), de los hechos o por ministerio de la ley.

Lo que refiere a las deudas, como se dice, surgen por lo general por un acuerdo de voluntades, que se refleja más comúnmente en contratos o títulos valores.

Para lo que nos ocupa, conviene tener claro el concepto de prescripción, que se define en el Código Civil Colombiano, como un modo de extinguir las obligaciones como sanción por no haber pretendido su pago dentro de los términos que en cada caso particular la ley confiere y teniendo siempre presente, que la prescripción de deudas debe ser alegada por aquella persona a quien le beneficia.

Como regla general, consagra el artículo 1536 del Código Civil Colombiano, la prescripción de la acción ejecutiva en un lapso de 5 años, a partir de los cuales se contarán 5 más, para ejercer la acción ordinaria. Se hace necesario determinar entonces, en cada caso, que clase de obligación se trata, por lo que a modo de ejemplo se citan las siguientes y sus respectivos términos de prescripción extintiva:

Para el cobro de sumas de dinero respaldadas en un título valor, sea Pagaré, Factura, Letra de cambio, entre otros; corresponde al acreedor iniciar la acción cambiaria para pretender el pago de dichas sumas por medio de proceso ejecutivo, dentro de los tres años siguientes al vencimiento de la obligación.

Pese a lo anterior, resulta recurrente el error del deudor, que asume que las obligaciones derivadas de su tarjeta de crédito, al estar respaldadas con un pagaré, prescriben en los 3 años fijados para la acción cambiaria, ¿Por qué no es así? Anticipándose a ello, con el otorgamiento del crédito, los bancos efectivamente respaldan su acreencia con pagarés, pero lo que no debe dejarse de lado, es el hecho de que dichos títulos, son firmados con espacios en blanco y anexo carta de instrucciones, por lo que la fecha de vencimiento, por lo general, será facultativo de la entidad financiera al diligenciar el título valor, fijar la fecha de vencimiento, que por lo general, se hace para la presentación de la demanda ejecutiva y es solo a partir de dicha fecha de vencimiento, que transcurre el término de prescripción para la acción cambiaria. Si lo que se pretende es la declaratoria de prescripción de las obligaciones derivadas de tarjeta de crédito, no resulta entonces acertado acudir a hacerlo basado en el término fijado para ejercer la acción cambiaria, sino acudir a los términos generales y a las condiciones fijadas en cada contrato.

Resulta más conveniente prestar atención a la prescripción de las obligaciones propiamente dichas y no de la acción cambiaria, por ejemplo, debe considerarse otros mecanismos a los que acuden las entidades financieras por ejemplo para la interrupción de los términos de prescripción, que son entre otros, lograr el reconocimiento de las obligaciones por medios legales, que, entre otros, se da por medio de abonos a la obligación por mínimos que fueran.

A modo de ejemplo, pueden citarse términos de prescripción de deudas particulares:

Al cobro por infracciones de tránsito, del cual reza el Código Nacional de Tránsito en su artículo 159:

“Las sanciones impuestas por infracciones a las normas de tránsito prescribirán en tres (3) años contados a partir de Ia ocurrencia del hecho; Ia prescripción deberá ser declarada de oficio y se interrumpirá con Ia notificación del mandamiento de pago. La autoridad de tránsito no podrá iniciar el cobro coactivo de sanciones respecto de las cuales se encuentren configurados los supuestos necesarios para declarar su prescripción.”

De las obligaciones tributarias en favor de entidades públicas,

De conformidad con lo dispuesto por el articulo 817 y siguientes del DECRETO 624 DE 1989, estatuto tributario; el termino de prescripción para la acción de cobro coactivo de las obligaciones en favor de las entidades es de 5 años a partir de la fecha en que fueron exigibles y no se pretendieron por medio de la jurisdicción coactiva.

De las obligaciones civiles,

Cuando se habla de obligaciones civiles, según el Artículo 2536 del Código Civil Colombiano, “la acción ejecutiva se prescribe por cinco (5) años. Y la ordinaria por diez (10). La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de cinco (5) años, y convertida en ordinaria durará solamente otros cinco (5). Una vez interrumpida o renunciada una prescripción, comenzará a contarse nuevamente el respectivo término”.

Si pasaron 10 años, desde el punto jurídico, la deuda no podrá ser cobrada.

¿Cómo solicitar una prescripción de deudas en Colombia?

Por regla general, salvo algunas excepciones de ley como el citado caso de las multas por infracciones de tránsito; la prescripción no opera de oficio, es decir, debe ser siempre solicitada por el deudor que la pretenda, teniendo siempre en cuenta que cada caso particular puede contar con un término diferente y que la indebida solicitud, puede generar el efecto contrario de constituirle en mora y dar por reconocida de la obligación.

¿Qué se debe tener en cuenta para la procedencia de la prescripción de las obligaciones?

Debe indispensablemente, tenerse en cuenta cada termino de prescripción en particular dependiendo del tipo de obligación que se trate. Si bien se dice que la prescripción se entiende como una sanción por la total inejecución del acreedor para pretender el cobro, no debe existir al momento de su solicitud requerimiento, presentación de demanda o alguna causal que pueda dar interrupción a los términos; si con posterioridad al vencimiento del término, se realizó algún abono a la obligación, se da implícitamente reconocimiento a la obligación y se le proporciona plena validez a ésta. Como estos, que se citan, deben tenerse en cuenta múltiples factores para la correcta aplicación de la figura. 

¿Formas de solicitar la prescripción? 

Como primer paso se sugiere (y verificados el lleno de los requisitos) presentar petición ante el acreedor, con la exposición suficiente y fundada de motivos y delimitación clara de los términos acreditando su aplicación.

Ante la negativa del acreedor a su declaratoria, debe también tenerse en cuenta que puede acudirse a ella judicialmente, sea por acción o por excepción (Solicitarla ante el juez competente, o proponerla en la contestación de la demanda cuando se inicia el cobro judicial y es claramente extemporáneo).

Abogados expertos en Prescripción de deudas en Colombia

La asesoría de un abogado experto en Derecho Civil o Comercial, le ayudará a llevar sus prescripciones de obligaciones dinerarias de la mejor manera y terminarlas con éxito, independiente si tiene un rol de deudor o acreedor (caso en el cual, se le asistirá para evitarla, interrumpirla o suspenderla, según el caso). Asesórese de la mano de expertos, antes de suscribir documentos.

Agenda asesoría legal experta

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“un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.»

De esta manera, se define al arrendador como la persona que entrega el bien en arriendo, puede ser el dueño o el poseedor del inmueble. Y el arrendatario es la persona a la que se le arrienda el bien, para que lo utilice, ocupe o disfrute. Este debe pagar al propietario un precio por el bien arrendado.

Contrato de arrendamiento verbal o escrito

Según la ley un contrato de arrendamiento, puede celebrarse de forma verbal o escrita. Lo recomendado es que este tipo de contrato se haga de forma escrita, para evitar conflictos entre el arrendatario y arrendador. Aunque no se exige que el contrato debe estar autenticado, lo mejor es hacerlo, por temas probatorios y evitar suplantaciones de identidad.

¿Qué se puede arrendar?

Un contrato de arrendamiento se puede hacer sobre muebles, inmuebles y cosas que son susceptibles a ser arrendados. Según el artículo 1974 del Código Civil Colombiano:

“Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso.

Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción.”

Teniendo en cuenta lo anterior, se puede arrendar inmuebles, casas, oficinas, bodegas, locales comerciales, maquinaria, vehículos, en sí, toda cosa que no sea prohibida por la ley.

Los contratos de arrendamientos para este tipo de cosas, se pueden establecer por días, meses o años, según lo establezcan las partes involucradas.

Precio de arrendamiento o canon de arrendamiento

La ley determina que el arrendatario debe pagar al arrendador un precio por el goce del bien, este precio es conocido como canon de arrendamiento, el cual puede ser de pago quincenal, mensual o anual, y se puede pagar en moneda o frutos del bien arrendado, esto según los intereses del arrendatario y arrendador.

El costo del arrendamiento no está establecido por ley, excepto el canon de arrendamiento para vivienda urbana.

Obligaciones del arrendador y arrendatario

Según el artículo 1982 del Código Civil Colombiano, el arrendador está obligado a:

• Entregar al arrendatario el bien en buen estado
• Mantener el objeto arrendado en perfecto estado, que se pueda usar para el fin que está hecho
• Liberar al arrendatario de situaciones delicadas que involucren el bien arrendado

Así mismo, el arrendatario debe cumplir con ciertas obligaciones, como son:

• Pagar el precio del arriendo en los plazos acordados
• Conservar en buen estado el bien
• Cumplir con las normas de propiedad horizontal, en caso de vivir en una de ellas
• Hacer reparaciones locativas que le corresponda según lo establecido en el contrato

Sobre este tipo de reparaciones el Código Civil Colombiano en su artículo 1985, menciona que:

“La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.

Pero será obligado el arrendador aún a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.

Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones”.

Tipos de contrato de arrendamiento

Los contratos de arrendamientos suelen ser aplicados de forma general, estos varían de acuerdo a la ubicación (zona urbana o rural) y el tipo de inmueble a arrendar (casas, bodegas, local comercial, finca, oficinas), sin embargo, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana y contrato de arrendamiento de locales comerciales, tienen reglamentaciones diferentes.

El arrendamiento de vivienda urbana está regulado por la ley 820 de 2003, este tipo de arriendo no aplica para inmuebles rurales u otro tipo de inmuebles, donde su uso sea distinto a la vivienda.

El arrendamiento de locales comerciales, está regulado por el código de comercio.

Para el arrendamiento de fincas, vehículos, maquinaria y otros, aplican las normas del código civil colombiano.

Por qué contratar un abogado para contrato de arrendamiento

En el mercado existen muchos formatos para contratos de arrendamientos, pero no todos solucionan sus necesidades como arrendador o arrendatario. Estos contratos deben redactarse y revisarse muy bien, por eso, se recomienda que un abogado experto en contrato de arrendamiento, revise el contrato, ya que puede detectar acciones ilícitas, explicar para que sirven ciertas disposiciones que se encuentren en el contrato y sugerir cambios o adiciones. Un abogado experto, puede ayudarle a obtener el mejor resultado y velar por sus derechos, evitando problemas legales en un futuro.

Agende una cita con un abogado experto en arrendamientos

En Total Jurídica estamos listos para asesorarlo en sus contratos de arrendamiento. Agende una cita con un abogado experto y reciba la asesoría legal que necesita.

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